Quanto rende um imóvel de aluguel? Veja como calcular

Investir em imóveis para aluguel é uma das formas mais tradicionais e seguras de gerar renda passiva. Mas, antes de tomar qualquer decisão, é essencial entender quanto rende um imóvel de aluguel e como fazer esse cálculo de forma clara, realista e estratégica.

A ideia de receber mensalmente por um bem que você já possui é, sem dúvida, atrativa. Porém, para garantir que o investimento realmente compense, é preciso ir além do valor bruto do aluguel. É necessário considerar o rendimento líquido, os custos envolvidos e o retorno em relação ao valor total investido.

Neste conteúdo, feito em parceria com a imobiliária Spaço Imóveis, especialistas em apartamentos para alugar em Jaraguá do Sul, você vai descobrir como calcular quanto rende um imóvel de aluguel, quais fatores influenciam na rentabilidade e como uma imobiliária pode te ajudar a tomar decisões mais assertivas nesse processo.

Por que investir em imóveis para aluguel ainda é vantajoso?

Antes de entrar nos números, vale entender por que tantas pessoas continuam apostando em imóveis como forma de investimento. O motivo é simples: mesmo com as mudanças no mercado, imóveis ainda oferecem segurança, valorização patrimonial e estabilidade a longo prazo.

Diferente de outras aplicações financeiras mais voláteis, o aluguel de um imóvel tende a manter um fluxo de renda previsível, especialmente quando o imóvel está bem localizado, conservado e alinhado com a demanda da região.

Mas o ponto-chave aqui é saber exatamente quanto rende um imóvel de aluguel. Porque só assim é possível comparar com outras opções de investimento e entender se o imóvel está oferecendo um retorno competitivo.

O que influencia no rendimento de um imóvel para aluguel?

O rendimento de um imóvel de aluguel não é fixo e depende de uma série de fatores. Veja os principais pontos que impactam esse cálculo:

Localização

Bairros bem localizados, com acesso fácil a transporte público, comércio, escolas e hospitais, costumam atrair mais inquilinos. Quanto maior a demanda, menor a vacância e mais estável é o rendimento.

Tipo do imóvel

Apartamentos compactos, studios e imóveis com boa funcionalidade costumam ter maior procura em áreas urbanas. Já casas maiores ou imóveis em áreas turísticas podem ter alta rentabilidade em locação por temporada, mas maior variação de ocupação.

Conservação e atratividade

Imóveis bem cuidados, com boa estrutura, pintura recente e diferenciais como varanda, vaga de garagem ou armários planejados, tendem a ser alugados mais rapidamente e por melhores valores.

Custo de manutenção

Taxas de condomínio, IPTU, seguro e manutenção impactam diretamente na rentabilidade líquida do imóvel. Quanto menores esses custos em relação ao valor do aluguel, maior será o retorno do investimento.

Tempo de vacância

Imóveis que ficam muito tempo sem inquilinos geram despesas e reduzem o rendimento anual. Por isso, imóveis com alta liquidez, que são alugados rapidamente, garantem uma rentabilidade mais constante.

Como calcular quanto rende um imóvel de aluguel

Agora que você já sabe o que influencia na rentabilidade, é hora de entender como fazer o cálculo. Existem algumas formas de avaliar, mas a mais comum entre investidores é o cálculo da rentabilidade bruta anual.

Rentabilidade bruta

A fórmula básica é:

Rentabilidade bruta = (Valor do aluguel mensal x 12) / Valor total investido no imóvel x 100

Vamos supor que você alugue um imóvel por 2 mil reais por mês e tenha investido 400 mil reais na aquisição (incluindo escritura, taxas e eventuais reformas). O cálculo seria:

(2.000 x 12) ÷ 400.000 x 100 = 6% ao ano

Ou seja, o rendimento bruto desse imóvel seria de 6% ao ano.

Rentabilidade líquida

A rentabilidade líquida considera os custos, como condomínio, IPTU, manutenção e períodos em que o imóvel ficou desocupado. Para isso, basta subtrair esses valores da receita anual antes de aplicar a fórmula.

É comum que a rentabilidade líquida fique entre 3% e 5% ao ano, dependendo da região e do perfil do imóvel.

Esse número pode parecer inferior a outras aplicações financeiras, mas vale lembrar que o imóvel também tende a se valorizar com o tempo, o que representa um ganho adicional ao investidor.

Comparando com outros investimentos

Saber quanto rende um imóvel de aluguel permite comparar com outras opções de investimento, como renda fixa, ações ou fundos imobiliários. Embora alguns investimentos ofereçam rentabilidade maior no curto prazo, o imóvel oferece estabilidade, possibilidade de valorização e um bem físico como garantia.

Além disso, a renda do aluguel pode ser usada como complemento de aposentadoria, planejamento sucessório ou estratégia de proteção contra a inflação.

Como aumentar a rentabilidade de um imóvel para aluguel

Algumas estratégias ajudam a melhorar o rendimento do seu imóvel:

• Escolher regiões com alta demanda por locação
• Investir em melhorias que valorizam o imóvel
• Reduzir tempo de vacância com anúncios bem feitos
• Fazer uma boa seleção de inquilinos
• Contar com administração profissional para agilizar contratos e manutenções

Com planejamento, é possível transformar um imóvel comum em um ativo altamente lucrativo.

Como uma imobiliária pode ajudar nesse processo

Contar com o apoio de uma imobiliária pode fazer toda a diferença na hora de investir em imóveis para aluguel. Profissionais experientes conhecem o mercado, sabem precificar o aluguel de forma justa, indicam os melhores bairros e orientam sobre imóveis com maior liquidez.

Além disso, a imobiliária pode cuidar de toda a parte burocrática, desde a seleção de inquilinos até a gestão do imóvel, oferecendo mais praticidade e segurança para o investidor.

Ao lado de uma equipe especializada, você tem mais chances de acertar na escolha do imóvel e obter um retorno real sobre o seu investimento. Saber quanto rende um imóvel de aluguel é o primeiro passo. Tomar decisões estratégicas com apoio profissional é o que garante bons resultados no longo prazo.